对Metro地铁宿舍的需求不断增长,推高了公寓空置率

 作者:郏狙忍     |      日期:2017-12-02 08:01:00
一位房地产分析师表示,马尼拉大都会区的宿舍需求不断增加,可能会加剧未来几个月高端住宅物业入住率的下降高力国际咨询服务总监Julius Guevara周四在采访中告诉记者,预计未来几个季度首都高端住宅开发项目的空置率将会上升,部分原因是大都市持续的交通问题 “我们所期望的是,高端公寓的入住率将开始下降,所以我们实际上已经看到了这一点在过去的几个季度里,空置率开始上升,“格瓦拉说根据Colliers 2016年第二季度房地产市场报告,马卡迪豪华住宅的空置率从第一季度的8.33%上升至第二季度的9.79%同一份报告显示,博尼法乔堡的优质住宅空置率从上一季度的8.7%上升至第二季度的9%虽然宿舍和公寓迎合不同的市场,但格瓦拉指出,宿舍趋势的出现可能会加剧高端住宅开发项目的空置率 “现在这些宿舍的出现可能会加剧这一步伐,”他说他说,宿舍可以满足那些处于市场较低部分的人的需求,“那些仍处于入门级别的人或者他们是崭露头角的,所以他们无法负担得起租用他们自己的单位”对于格瓦拉来说,宿舍市场最近吸引了SM集团等开发商的兴趣,该集团最近宣布收购菲律宾城市生活解决方案公司MyTown宿舍品牌的少数股权 “其他开发商也在研究它,”格瓦拉说他解释说,宿舍的趋势解决了许多重大问题,如负担能力和交通 “我认为这是解决那些无力购买或拥有房屋的人的需求房地产分析师表示,它将通过靠近工作地点来满足他们的需求,这样他们就可以节省运输成本和时间他说,宿舍不一定是Metro Manila房地产市场的新手但他补充说,今天市场上一些宿舍的问题,主要是在旧建筑物中,他们没有得到很好的维护,而且位于相当“令人沮丧”的地方 “这些新宿舍开发商正在做的创新是他们为他们的租户提供类似公寓的设施,他们只支付P3,500,P4,000到P5,000因此,在这个小的价位上,他们可以享受到在一些高端开发项目中可以找到的相同设施,“格瓦拉说这些宿舍开发项目的位置也是一个卖点,因为它们通常靠近一些租房者的工作地点格瓦拉说:“他们中的一些人位于Fort Bonifacio或Makati的边缘,